дом, ремонт, рецепты

Этапы строительства. Частный дом.

  
1 этап.

Выбираем земельный участок

Выбор земельного участка под ваш будущий дом –это самый первый и немаловажный шаг в строительстве. В первую очередь необходимо определиться с его размером. И тут прежде всего нужно исходить из общей площади дома, а так же от количества надворных построек и использования свободной земли под зону отдыха или под сад-огород.

Выбирая участок, необходимо учитывать:
— правовое положение земельного участка (ИЖС, ЛПХ, межевание)
-наличие  и возможность подключения к магистральным коммуникациям (газ, вода, канализация) и системе электроснабжения;
-возможность получения разрешения на бурение скважины под воду и установку септиков ( при отсутствии магистральных коммуникаций);
-наличие и состояние автодорог;
-доступность социальной инфраструктуры (здравоохранение, торговля, школьные и дошкольные учреждения, банкоматы, услуги населению, связь и общественный транспорт);
— вывоз мусора, доставка почты;
— экология и природа;
— плотность застройки (существующей и планы по будущей);
— ограничения по застройке (природоохранная зона и т.п.) на месторасположение дома и по высоте постройки.

2 этап.
Топосъемка и Инженерно-геологические изыскания

Проведение топосъемки и геологической экспертизы при покупке участка и до начала проектных работ – желательно!

Инженерно-геологические изыскания необходимы для выявления наличия и уровня грунтовых вод, а также для определения несущих характеристик грунтов. Результаты покажут проблемные места, в которых дом лучше не строить или строить, но с применением, например, свайного фундамента.

Сюда входит:
— отбор проб воды и грунта методом бурения;
— лабораторные исследования грунта на прочность, кислотность, пластичность и пр.(всего примерно 20 параметров);
— составление геологических разрезов;
— получение рекомендаций по типу фундаментов;
-выдача заключения (имеет законную силу при условии, что организация проводившая данные работы имеет лицензию и официальное разрешение на проведение работ в данном районе).

Топогеодезические изыскания (топосъемка)— это комплекс работ по формированию плана участка с предметной обрисовкой местности и горизонталей рельефа. Топосъемка позволяет проектировщику правильно сориентировать объекты по сторонам света и наилучшим видам пейзажа. А также:
— просчитать уклоны подъездов и площадок на участке;
— определить противопожарные разрывы между соседними зданиями;
— определить точки подключения к уличным сетям.

Как правило, при коллективной застройке вопросы изысканий решаются централизованно. Если этого нет, то разумно будет заказать съемку в цифровом формате, особенно если вы в будущем намереваетесь досконально заняться благоустройством своего участка.

Подеревная съемка— это один из этапов топосъемки при котором на плане обозначаются деревья и их характеристики в перечетной ведомости. Применяется при планировании строительства и в ландшафтном дизайне.

После выполнения 1 и 2 этапов можно заказывать архитектурный и рабочий проект дома, а также ландшафтный проект.


3 этап.

Разрешение на строительство

Имея на руках утвержденный рабочий проект, необходимо пройти ряд инстанций в органах местного самоуправления:

I. Получить разрешение на строительство в местном органе исполнительной власти.
II. В Службе геолого-геодезического надзора (геонадзора) районного комитета по архитектуре и строительству, необходимо заказать акт обследования участка («Акт разбивки границ участка и осей строения»).
III. Здесь же заказать строительный паспорт объекта.
IV. В санитарной и пожарной инспекциях согласовать план размещения строений на участке. V. В случае проведения коммуникаций, согласовать план с соответствующими организациями.
VI. Подать согласованный план на утверждение в районный комитет по архитектуре. VII.Получить готовый строительный паспорт объекта.

Настоящий список может меняться, в зависимости от регионов и административной принадлежности участка.

4 этап.
Подготовка строительства


После получения всех разрешительных документов, имея на руках утвержденный проект, вы заключаете договор со строительным подрядчиком.
На данном этапе выполняются работы по разбивке плана: перенос на земельный участок с закреплением всех осей проекта и размеров будущего фундамента.
А также: благоустройство подъездных путей и временное электроснабжение.

5 этап.
Нулевой цикл

Земляные работы: вертикальная планировка участка; рытье котлованов и траншей под фундамент; вывоз(вынос) грунта; укладка силовых кабелей и разного рода систем трубопроводов; засыпка грунта.
Верхний плодородный слой почвы и часть грунта необходимо сохранить для засыпки и последующего озеленения участка.
Нулевой цикл составляет около 15% от общего объема всех общестроительных работ, а в ценовом показателе -до 20% от общей сметы на строительство.

Закладка фундамента: установление свай, блоков, монолитной заливки (в зависимости от выбора фундамента) и гидроизоляции.

По возведении подземной части сооружения, при выходе на отметку проектного нуля, т.е. на отметку пола 1-го этажа (+0.000), нулевой цикл считается завершенным.

6 этап.
Основной цикл

Весь цикл включает в себя: возведение несущих стен, колонн и балок, монолитные конструкции, междуэтажные перекрытия. Как правило монтаж лестниц, вытяжных труб и окон входит в состав работ по устройству каркаса.

7 этап.
Оформление и отделка фасадов

— возведение простенков;
— монтаж электропроводки и слаботочки (пожарно-охранная сигнализация и системы видеонаблюдения);
— подводка систем водоснабжения, канализации и отопления;
— возведение кровли (установка карнизных желобов и крышных водосточных труб);
— установка наружных дверей и окон;
— работы по фасаду.

8 этап.
Внутренние работы (черновые)


— устройство перегородок;
— устройство стяжек чистового пола;
— монтаж конструкций из ГКЛ, в т.ч. потолки;
— монтаж внутренних санитарно-технических систем и вентиляции.

9 этап.

Чистовая отделка

— штукатурно-малярные работы;
— установка сантехприборов;
— установка электроприборов;
— напольные покрытия;
— декоративная отделка стен (обои, покраска, керамическая плитка и т.п.);
— установка межкомнатных дверей;
— натяжные потолки ( или покраска, оклейка…)

По завершении всех этапов строительства происходит сдача дома в эксплуатацию. На этом этапе оформляются все правоустанавливающие документы и недвижимость регистрируется в установленном законом порядке.

Ландшафтные работы Выполняются по завершении 6 этапа (можно позже).

Включает:
— планировку участка;
— устройство автомобильных подъездов, ступеней, садовых дорожек;
— озеленение, наружное освещение, высадку деревьев и кустарников;
— устройство садовых построек;
— монтаж систем полива и орошения.